La fiche BAR-TH-171 est l'opération standardisée phare du dispositif CEE résidentiel pour l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) air/eau. En copropriété comme en maison individuelle, elle permet de remplacer une chaudière fioul, gaz ou charbon par un système performant tout en bénéficiant d'un financement pouvant couvrir jusqu'à 90 % du coût pour les ménages les plus modestes.
Pour les syndics et copropriétés, le passage à la PAC air/eau représente un levier majeur de réduction des charges collectives de chauffage, à condition de bien préparer le vote en AG et de présenter clairement le reste à charge après cumul des aides.
Pourquoi la PAC Air/Eau est la solution n°1 en copropriété
Réduction immédiate des charges
Une PAC performante (Etas ≥ 126 %) divise par 3 à 4 la consommation par rapport à une chaudière fioul. Baisse de charges 40-60 % dès la 1ère année pour 20 lots en zone H1.
Reste à charge minimisé
BAR-TH-171 est éligible au Coup de Pouce ×5, cumulable avec MaPrimeRénov' (jusqu'à 11 000 €/logement) et l'Éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 €).
Vote en AG facilité
Durée de vie conventionnelle de 17 ans, économies chiffrées et plan de financement clair → vote à la majorité simple article 25 dans la plupart des cas.
Conditions techniques de la fiche BAR-TH-171
Performance énergétique requise (Etas — Règlement UE 813/2013)
| Application | Efficacité saisonnière minimale (ηs) |
|---|---|
| Basse température (planchers chauffants, ventilo-convecteurs) | ≥ 126 % |
| Moyenne / haute température (radiateurs existants) | ≥ 111 % |
- Régulateur de classes IV à VIII obligatoire
- Note de dimensionnement réalisée par rapport aux déperditions à T = Tbase
- Installateur RGE QualiPAC obligatoire
- Bâtiment résidentiel existant depuis plus de 2 ans
Barème CEE — Volumes kWh cumac (ADEME 2026)
Maison individuelle
| Etas | Volume base |
|---|---|
| 111 % ≤ ηs < 140 % | 90 900 |
| ηs ≥ 140 % | 109 200 |
Appartement (collectif)
| Etas | Volume base |
|---|---|
| 111 % ≤ ηs < 140 % | 48 700 |
| ηs ≥ 140 % | 58 900 |
Facteurs zone climatique
| Zone | Facteur |
|---|---|
| H1 (Nord, Est, Île-de-France) | ×1,2 |
| H2 (Ouest, Sud-Ouest) | ×1,0 |
| H3 (Méditerranée) | ×0,7 |
Estimation du reste à charge en copropriété (15 lots, zone H1)
| Coût total PAC air/eau collective | 75 000 € |
| Prime CEE BAR-TH-171 (Coup de Pouce ×5) | – 35 000 € |
| MaPrimeRénov' copropriété | – 22 500 € |
| Éco-PTZ collectif | – 12 000 € |
| Reste à charge net | ≈ 5 500 € (~367 €/lot) |
Comment faire voter la PAC air/eau en AG de copropriété
1. Préparation du dossier syndic
- Audit énergétique de la copropriété
- Plan de financement détaillé montrant le reste à charge par lot
- Devis de 2 installateurs RGE QualiPAC minimum
- Simulation des économies de charges sur 10 et 17 ans
2. Le vote en AG
| Type de travaux | Majorité requise |
|---|---|
| Remplacement à l'identique | Majorité simple (art. 24) |
| Changement de système (fioul → PAC) | Majorité absolue (art. 25) |
| Si non atteinte en 1er vote | Passerelle art. 25-1 |
3. Arguments clés pour le vote
- Charges divisées par 2 à 3 dès la première année
- Reste à charge quasi nul grâce au cumul CEE + MaPrimeRénov' + Éco-PTZ
- Valorisation du patrimoine : +5 à 10 % sur la valeur des lots
- Conformité réglementaire : anticipation interdiction chaudières fioul (2028)
- Durée de vie conventionnelle de 17 ans
Cumul des aides disponibles
| Aide | Montant / Avantage | Cumulable |
|---|---|---|
| CEE classique (BAR-TH-171) | Selon barème kWh cumac | ✓ |
| Coup de Pouce Chauffage ×5 | Multiplicateur officiel | ✓ |
| MaPrimeRénov' | Jusqu'à 11 000 € par logement | ✓ |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € | ✓ |
| TVA réduite | 5,5 % au lieu de 20 % | ✓ |
Parcours d'accompagnement EasyC2e
- 1Simulation gratuite en 3 minutes (prime CEE + autres aides)
- 2Montage du dossier complet par nos équipes
- 3Sélection installateur RGE QualiPAC dans notre réseau
- 4Suivi travaux et versement de la prime CEE après validation
Questions fréquentes
Calculez votre prime BAR-TH-171 en 3 minutes
Étude gratuite, sans engagement. Notre simulateur tient compte de votre zone climatique, du type de logement et de votre revenu fiscal.
Lancer la simulation gratuite